北市率先7月開徵『豪宅稅』

位等八項標準，即符合「高級住宅」資格，目前北市符合豪宅定義住宅約
有三百八十棟、一萬零一百六十八戶，每年可增加三億稅收。
　　北市府財政局將於明天召開「台北市不動產評價委員會」，攸關「高級住宅合理加價
課徵房屋稅」（豪宅稅）法源依據的「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第
十五點，也將被正式討論、修正，提供豪宅稅法院依據。此外，與豪宅稅計稅基礎有關的
「路段率」，以及營業用路角地房屋合理加價課徵房屋稅等稅改新制共九案，也將於明天
會議中進行討論。
　　北市稅捐處財產稅科科長楊玲珠表示，高級住宅加價課徵房屋稅，是依房屋實際情形
，提高房屋評定現值，讓房屋課稅合理化，對高級住宅加價課徵房屋稅。豪宅稅開徵不會
以土地與房屋市價作為開徵標準，也不會以坪數作為依據。
　　只要相關規定要點通過後，北市府將於今年七月一日起，正式開徵豪宅稅，成全國首
個開徵豪宅稅的地方政府。
　　未來原則上只要同時符合「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少（
採光好）、戶戶車位、保全嚴密與管理周全」等八項標準，以棟為單位的ＲＣ等級構造以
上住宅大樓（不含商業大樓與別墅），即會被認定為豪宅。
　　不過只要納稅義務人不服所擁有的房屋被認定為豪宅，經總戶數三成以上聯署提出，
稽徵機關認為申訴合理，將委請公正單位鑑定後，再提報不動產評價委員會臨時會審議評
定。「不會片面強制認定，影響北市民眾納稅公平性！」

宏盛題材不斷

三環三線題材不斷發燒，淡海輕軌捷運線，有機會啟動。宏
盛(2534)佈局淡海土地已久，淡海新市鎮土地庫存高達4萬餘坪，市場想像力十分豐富，
股價雖未能鎖住漲停板，但漲幅仍在5%以上，表現十分強勢。淡海輕軌捷運線明年可望完
成綜合規劃，將從淡水紅樹林站到淡海新市鎮。
  法人表示，宏盛下半年南港「宏盛我城」案若能順利全部完銷，估可貢獻約1.2億元獲
利，以除權後股本61億元估算，全年EPS將在1.7~1.8元。明年宏盛業績將視所有新推個案
的銷售、工程進度表現而言，目前相對較不明朗，但若六福皇宮商辦案順利全部出售，則
此案將可望依百分比法入帳，明年業績將有爆發成長力道。
  宏盛旗下六福皇宮對面的上百億元商辦大案，取得建照後將會積極開工，再規劃全棟出
售，目前看來，每坪售價上看百萬元，總銷至少100億元起跳。此外宏盛在新莊副都心200
0多坪的土地，預計將於明年上半年推案。

全台最大、附加機能最完整的國際會議商務飯店將開工興建

全台最大、附加機能最完整的國際會議商務飯店─宜華國際觀光旅館


，將於9月9日上午9點正式開工動土。投資業主華岡企業暨西華飯店董事長劉文治表示，E

CFA簽署後，台灣已具亞太營運中心雛形，台北國際會議市場胃納已被放大，宜華以全新

定位搶攻國際會議商機。

　　劉文治表示，為打開國際訂房通路，宜華國際觀光旅館在開發之初即與總部設在美國

華盛頓、旗下有18個飯店品牌，且在全球有2,700間飯店的萬豪國際酒店集團(Marriott)

簽有加盟合約，預計2014年第2季上線營運的宜華國際觀光旅館，也將掛上萬豪英文商標

接受國際訂房。



　　基地位在台北中山區金泰段29地號，都市計畫編號C2的宜華國際觀光旅館開發案，基

地面積達7,633坪，被台北國際觀光飯店業界視為「台北都會最後處女地」。

　　劉文治表示，預期將投入150億元進行開發，其中50％將向銀行貸款。若含劉文治自

購的土地成本，宜華案全區開發金額超過300億元，是最全台近年投資金額最高的國際觀

光飯店。

　　「不是面對公園，而是在公園裡面」，劉文治表示，為滿足來台參加國際會議的跨國

企業領袖與菁英住宿與生活休閒需求，宜華國際觀光旅館的整體開發包括：1、國際觀光

飯店與商務出租公寓(ServiceApartment)「合體共構」的39樓建築，2、兩幢樓高42層的

雙併式旅館式住宅(Hotel Condominium)，3、1幢樓高6層的大型國際會議中心，以及4、4

,000坪的花園綠地。此一「4 In 1」的規畫設計，亦首創台灣觀光旅館業界先例。同時，

宜華國際觀光旅館完工後樓地板面積將達6萬2,250坪，為全台樓板面積最大的觀光飯店。

　　此外，緊鄰宜華國際觀光旅館主體建築旁、採「裙樓」概念規畫的國際會議與宴會中

心，占地1,750坪，除可擺120桌舉辦宴會，更可同時容納近2,000人召開會議，規模之大

除超過全台所有國際觀光飯店，亦為全台第一個由民間企業投資興建的大型國際會議中心

。

　　劉文治表示，宜華國際觀光旅館正式營運後，每年至少為政府創造4億稅收，並為市

場新增800至1,00個工作機會。飯店第一年設計的平均房價為5,000元，住房率65％。

頂新集團看好ECFA後市

頂新國際集團董事長魏應交表示，大台北區的房價只會不斷


的漲上去，但台北市的房價已高，再漲空間有限，他看好新北市區域的房地產後市。魏應

交指出，兩岸簽定ECFA後，民間將不停的交流，除了台商回流外，更多台灣人到中國大陸

區投資獲利也會帶回台灣，台灣房地產後市仍然樂觀。


　魏應交表示，ECFA效應將在未來1~2年間逐漸發酵，屆時台灣經濟將比現今更加活絡及

成長，大家的薪資也將跟著水漲船高，民眾消費力提昇對台灣經濟將是一個良性的循環，

也將成為大台北區住宅推漲的一股動力。他也指出，台灣市場規模小，對陸資企業吸引力

其實並不大，台灣商辦市場的表現恐將受限，但只要台灣利率維持在2.5%以下，頂新仍會

尋找條件好的商辦標的物進行投資。

　魏應交指出，目前兩岸皆採取打房措施，房市短期內可能降溫，不過中長期還是回漲居

多。台灣房價過高成為民怨，他表示，台灣並非所有地段都漲到高不可攀，如台北縣周邊

地區，也有許多地方沒有起漲或漲幅較低，如中壢桃園價格也還合宜，政府若能更進一步

加強基礎建設，周邊的房市一定行情看好，但價格卻並非大家買不起的高價，民眾買房的

需求就能夠被滿足，也不會受到高房價所困擾。

魏應交表示，中國大陸市場蓬勃發展，很多人都擔心台灣會被邊陲化，但這種情形並不

會發生，以人民幣升值帶動亞洲區整體貨幣升值來看，中國大陸經濟能成長多久，就會帶

動台灣與日本的經濟跟著成長多久。他指出，台灣最大的優勢在於文化與觀光，這個部分

將來會為台灣帶來很多的正面效益，應該更進一步的努力發展。
 
頂新集團董事長魏應交表示，味全(1201)標下台北廠新燕土


地，並不打算蓋豪宅，將以中產階級買得起房子為目標，目前初步規劃是開發為1500戶的

社區，規劃主力坪數在40～50坪，預計花兩年變更地目，每坪價格將在40萬元左右，讓中

產階級都能買得起。



　頂新集團董事長魏應交表示，味全當初標售台北廠新燕土地時，是不惜任何代價都要買

回來，那是一種使命感，雖然很多人都認為味全買貴了，但長期來看，交通位置十分具有

優勢，若以捷運路線來講，距台北車站僅有3站，再加上，台灣公共建設不斷推動下去，

房價只會持續上漲，到能推案的時候，土地成本就會到相對便宜的時點，味全一定會讓那

塊土地成為台北縣最好的社區，在歷史上留名。

　頂新集團董事長魏應交表示，台北廠土地開發案並沒有如外傳與英業達有合作開發的計

畫，只是雙方對於此一區域的發展長遠繁榮規劃互相交換過意見。他表示，目前台北廠初

步規劃是在此一新開發社區內設立規模介於百貨公司與量販店之間如伊藤洋華堂般的社區

型購物中心(Mall)。

台股半年報閃亮3姊妹

半年報公佈完畢，整體來看，以太陽能、智慧型手機、營建族群表現較


優，堪稱半年報閃亮3姊妹。法人認為，這3大族群Q3續旺不看淡。

　其中，太陽能族群以昱晶EPS3.5元榮登類股獲利王，營建類股則以長虹EPS3.78元奪冠

，智慧型手機族群以宏達電EPS10.57元、大立光EPS12.65元最猛。



　台新投顧表示，太陽能第3季需求仍強勁，營收、獲利可望較第2季持續成長，然而，第

4季由於太陽能廠的產能逐漸開出，恐怕對太陽能的供需有所衝擊，加上第4季和明年第1

季逢歐洲出貨淡季，可能短暫壓抑價格，不過隨中國年底「十二五計畫」及美國補助政策

，仍可逢低佈局，等待明年第1季末第2季初政策補助發酵成熟時豐收。台新投顧表示，近

期中國太陽能電池擴產規模增加，茂迪（6244）及新日光（3514）可望受惠。

　　寶來投信投資長劉興唐認為，太陽能產業上游雖受半導體需求減緩拖累，不過對整體

出貨影響不大，加上矽晶圓價漲，因此看好矽晶圓相關產業有機會旺到第4季，下游則受

限於模組產能過剩，恐將於明年第1季釋放壓力，呼籲投資人留意。

　　台新投顧認為，上半年宏達電的手機出貨量已達2,200萬台至2,400萬台，機種熱銷情

況也反應到股價上，日後需觀察第3、4季銷售量是否優於上半年。而手機鏡頭大廠大立光

，受惠於蘋果熱潮，持續旺到明年的機會大。另外智慧型手機供應鏈的觸控面板，以勝華

還有其它中小尺寸面板廠最績優，軟板類股也因滲透率提升，產能持續放大，股價同樣令

人期待。

　　寶來投信投資長劉興唐認為，智慧型手機整體第3季將續旺，不過第4季軟板恐供過於

求，將會小幅度下滑。

　　台新投顧看營建類股，認為兩岸交流日益頻繁，飯店與商辦題材也早已反應到股價上

，可待央行9月理事會調整利率後再觀察。其中日勝生有兩岸自由行及11月底推出的加賀

屋案激勵，未來亦有多起捷運共構推案，最被看好。

預售屋51新制，營建署開罰

規定主建物與附屬建物應分開計價的「預售屋五一新制」上路至今近四


個月，內政部在本月十九日首度針對國內大型建商「甲山林城上城」建案開出第一張罰單

。內政部長江宜樺表示，未來將持續查核行動，希望少數仍在觀望未採行新制業者不要心

存僥倖、懷疑政府執法決心，「我絕對說到做到」！

　　「新制預售屋買賣定型化契約」於今年五月一日修正施行，新制內容規定建商在預售

屋契約中，需分列主建物、附屬建物與共有部份面積、售價；明確列出主建物面積占房屋

登記總面積的比例；房屋面積有誤差時應該互相找補；買方延遲付款的遲延利息不可超過

萬分之二等。



　　內政部表示，甲山林建設公司在基隆銷售「甲山林城上城」預售屋時，未在定型化契

約中明載土地權利範圍面積等，經四次發函要求改善未果後，內政部依據《消保法》第五

十八條規定：「企業經營者違反主管機關依據第三十六或第三十八條規定所為之命令者，

處新台幣六萬元以上一百五十萬元以下罰緩，並得連續處罰」作出處罰。